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侃房哥 (@kanfangge)

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保障房出新规 不看收入只看房

 

今天侃房哥终于要聊保障房的话题了,在话题开始前先插播一段自住房的广告。最近媒体报道的北京自住房摇号,有家庭摇上了却因没钱买不得不放弃,网友纷纷指责既然买不起为什么当初要申请摇号。侃房哥倒觉得除了个别有倒卖自住房号想法的人外,多数人群最初的目的还是希望能够买到自住房自住,奈何即便是自住房的价格也依然难以招架。最终不得不退出。

如果说摇到了号却最终放弃,多少还存在对家庭可支配收入及房价走势估计不足的因素。那么对于保障房骗购骗租来说就纯粹是挑战地方政府的监督和问责力度了,因为骗购骗租不会受到惩罚,多数人抱着侥幸心理,由于保障房法制体系的缺失。致使过去存在保障房的馅饼砸向了不该保障的人群的现象。保障房保障错了对象不但违反公平,还会减少“刚需”购房者的人数。违法申购成本低,致使操作过程很容易出现走形。

而昨天,北京市城镇基本住房保障条例草案开征民意。草案规定,骗租骗购保障性住房的行为将最高处罚20万元。同时规定北京申请保障房不再看收入,非京籍有机会享受到住房支持。这意味着北京有望为稳定就业且住房困难的外来务工人员提供支持和帮助。

 

草案刚刚拟定好,一些本地居民就开始在网上表达自己的不满情绪。侃房哥通过理性总结,归纳起来就是以下几个原因,北京本身承载力有限,外地人申请保障房,面临公共资源无力承担,交通拥堵等严峻问题同时增加了本地居民申请保障房的难度。如果不允许外地人申请保障房又存在地域歧视,无法保障居民迁徙自由等原则性的问题。由此看来,在外地人眼里首都是全国人民的首都,而在本地人心中,北京是本地人的北京。虽然矛盾依然存在但草案的拟定至少让更多的外地人看到了进步的曙光。

从草案中我们可以看到不论是针对保障房配租还是配售,准入条件均没有限定收入,仅为“住房困难”一代而过。首先需要肯定的是不限收入是一个进步。门槛的取消,更接近公平。但保障房不是福利房,是为中低收入者建设的。如何加强监管让高收入者无权享受,让真正有需求的人能住进来才是迫切需要解决的问题。我国推行保障房已经有了很长一段时间,随着媒体的不断曝光和社会监督的加强,地方政府在保障房开工数量上不敢马虎,但很多时候这仅仅是为了应对中央的考核指标,对于一些存在的以次充好,资格造假,及开篇提到的骗购骗租现象。仍然有制度缺失的地方。而此次草案就针对存在的一些问题做出了改进。比如说北京保障房拟实行封闭管理。这意味着,保障房只能自住;购置、继承其他住房的,都应退回保障房。这样就解决了过去保障房终身制的问题,让符合条件的人能够住进来,不再符合条件的人及时清理出去。使其产生良性循环。

保障房里经适房,两限房,公租房,廉租房应有尽有。民众最关心的还是与自身利益最相关的,能安心住在里面的“保障房”。