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内部认购房成鸡肋 楼市要崩盘?

 

房企内部认购消息再起,在侃房哥看来,一直被视为楼市“原始股”的内部认购本应成为争抢的香饽饽,现如今却被指为鸡肋。

那么首先侃房哥先带大家伙看下,什么是内部认购房呢?

相信许多买房人都经历过排了半天队买不到房子的事情。其中各种原因难以细说,但肯定有很多房子其实已被内部给认购了。“内部认购”的房子位置好,房价更便宜。至于购房者最关心的价格也比市场价便宜多少,视关系而定,有的甚至比市场价低出三到四成。

当然,前些年,这些“被内部认购”的项目多数是国企的。与此同时,那些日光盘背后总伴随着内部认购的非议。

市场上曾传说一个例子,2009年前后,有一房企员工,一口气买了5套内部认购的商住两用LOFT。当时内部认购的优惠力度较大,银行贷款利率折扣也比较大。此人一年多就把房子全卖了,净赚500多万元,随后就辞职了。

 

我们反过来再看今年,同样是内部认购房,现如今却为何不受待见呢?

中原地产发布的最新报告显示,截至6月11日,上市房企已有30家发布前5月销售数据。从完成年度目标情况看,30家房企平均完成率仅29%。业内人士认为,2014年如果继续目前发展趋势,房企不加快以价换量努力,很可能90%以上的企业难以完成年度目标。

当前房企之所以采取内认购的方式,应该归结为,楼市成交较低迷,房企为应对去库存、冲业绩的压力才去的措施之一。

内部认购房在楼市前途一片迷茫之际遭遇了冷落,不再是传说中的原始股了,因为可能变为垃圾股砸手里。不买觉得便宜,买了又怕房价再跌,鸡肋的说法就在于此。

当下有很多网友跟侃房哥说,楼市要不行了,房价肯定会大幅下跌。现如今,连内部认购房都备受冷落,开发商业绩逐渐下滑,内心充满焦灼,是否意味着房地产真的要崩盘了吧,侃房哥劝大家还是要淡定。

侃房哥认为,随着楼市的降温,看空楼市的人越来越多。房地产业正在逐渐发生重大变化,助推房价高增长、高利润的原因均在淡化。但是,尚不至于出现房价大跌、楼市崩盘的极端情况。因为,房地产市场的转变很大程度上归因于供应过剩、货币政策紧缩以及融资成本升高,贷款难度加大。

目前,城镇化正在大力推进,家庭收入增长仍然保持稳固,从而创造了住宅需求。此外,中国的投资选择有限,在一定时期内,侃房哥认为,房地产仍是一种具有吸引力的投资对象。还是那句话,要是天上正好掉下了馅饼,而你又刚好很饿了,那么吃了也无妨。所以无房又需要自住者,请不要再看别人,放着优厚的内购房,还是早出手吧。